להשכרה עם אפשרות לקנות

עם אפשרות לרכוש הוא סוג של מכירה אשר מציע את האפשרות של רכישת מאפיין לאחר זמן לשכור, כך התשלומים החודשיים שלא משלמים שכר-הדירה תנוכה מחיר דיור בזמן הרכישה. בדרך כלל, זה סוג של חוזה, תקופת השכרה נע בין 3 ל 5 שנים. היתרון העיקרי של אפשרות זו עבור הקונה הוא התשלומים אשר מבוצעות במהלך חיי רשיון החכירה תהיה לא אטמו את אוזניהם. לפיכך, הדייר אינו מאבד את הכסף השקיעו במהלך רשיון החכירה, אבל זה חלק מהמחיר הסופי של הנכס. סוג זה של חוזה חוקי הבנייה החדשה, קומות מ- eBay, והן גם דיור חברתי. במקרה של דיור חברתי הוא נוח לבדוק את תקנות בהקשר זה בקהילה בה אנו מוצאים עצמנו, כי רבים מהם: אנדלוסיה, קטלוניה, מדריד. זה והמודאליות של מכירות הרכישה הוא עידוד.

בית דה הגנה לתכנן Andaluz הרשמי לדוגמה, דיור, מגדיר את סיוע המדינה של 40% של המחיר של שכר הדירה במהלך התרגילים הראשון שני, ואילו השניה לשנה השביעית יש מכשיר אזוריים של 20%. אם לאחר שבע שנים הדייר מחליט לקנות את הנכס, יחושב כתשלום 50% בתשלום עד אז. חכירה עם אפשרות לרכוש את החוזה עצמו דומה בכל חכירה. ההבדל הוא כי היא כוללת פסוקית נוסף שבו קבועים לתנאי אפשרות לרכוש: מחיר, תנאי הקבלה, גובה, הענקת מעשה ציבורי, הוצאות ומסים. בעלי עניין, לכן, כבר חתמו על הסכם משותף בו בעל הבית או את בעל הבית מניב בהחכרת הנכס שלך עבור פרק הזמן שנקבע, מבטיח דייר אשר ניתן לרכוש אותה במונחים המאבטחים החוזה. בעת הרכישה, הן lessor והן השוכר, מתחייב להעלות את החוזה הקודם לתוך החללים מעשה המכירה. סוג זה של חוזה הוא מכוסה על ידי חכירה עירונית מעשה ומאמרים 1.255 הקוד האזרחי, אשר אומר שכי א.

קבלנים ליצור בריתות, פסוקיות ותנאים אשר יש חיסרון, בתנאי שהם לא בניגוד החוק, המוסר או סדר publicoa. בהרחבה את החלקים של החוזה, על פי, אפשר לסכם את הנקודות הבאות. â ¢ נתונים אישיים של הצדדים לחתום על החוזה: lessor והשוכר. â ¢ מניפסט בה lessor מצהיר כי הוא בעל הבית של, שנרכשה על-ידי מעשה מכירת, השוכר את מבטאת את רצונו להשכרה עם אפשרות לקנות. â ¢ משפטים. זה חלק מהחוזה מתאר את תנאי אותו: בלוחות זמנים, כמויות, ריהוט, וכו '. בין המצב הראשי הן: היכן הוא מפורט כי הדיור חינם שיעבודים, הדיירים. המטרה של מגורים. השתמש השוכר יגרום דיור. קיומו של החוזה. מצב של fitment, התנאים בהם השוכר חייב להחזיר את הרהיטים. מחיר השכרת. שכר חודשי, צורת התשלום, משך וכמות להעביר התשלום lessor מראש סכום לערבות. התשלום של העלויות של מים, גז או חשמל מתאים למי. תיקונים אפשריים. המסיבה הזו הוא נאלץ לבצע את התיקונים הנדרשים כדי לשמר את הדיור. חובה זו בדרך כלל מובל על-ידי lessor. כאן זה נוח הפירוט מתקן הדורש ללבוש על-ידי שימוש רגילים הדיור יהיה חשבון של השוכר. זכויות של הקצאה או sublease. ההשערה המקובלת היא כי לשכור לא להחזיר להשכיר לצדדים שלישיים. שים לב כי משימה אפשרית או sublease של המאפיין באופן חלקי או יכולים להצמיח אותה רזולוציה. בתי המשפט ובתי משפט אשר מתאים את הרזולוציה של סכסוכים אפשריים. אפשרות הרכישה. התנאים המעצבות מכירה עתידית: א. מחיר המכירה של הדיור, ההנחה של תשלומי שכר דירה חודשי. b. הצהרה כי המאפיין הוא ישדר דיירים חינם, הדיירים, פולשים. ג. תאריך כדי להעלות את רכישת חוזה לתוך מעשה ציבורי. ד הוצאות ומסים מי מתאים. הדבר הטוב ביותר במקרים אלה הוא הצורך הייעוץ של מומחה. עם זאת, הנה מודל של עצות בעת שכירת דירה עם אפשרות לרכוש. 1. הוא מבקש לנהל משא ומתן על מחיר הרכישה למכירה לפי השוק. 2 רכש מתקופת השכרה לפני הקנייה הוא נרחב ככל האפשר. 5 שנים הוא 3 אישור. רכש כי הזמן עבור ביצוע מכירה רכישה, לשלם עד לאחר מכן השכרה מופחת על פי מחיר הדיור בשלמותו. עם זאת בין 50% ל- 100% בסדר. שאלה 4 על תמיכות אפשרי, שניהם המדינה, אוטונומי, שממנו תוכל ליהנות לך. מאמר שבוצעו על-ידי הצוות של ג'רמי מנכ ל SGC-Online, הלקוח SL. החברה המוקדש יצירת וניצול של פרויקטים באינטרנט